兵庫県で注文住宅を建てる際に気になるお金・補助金のこと

マイホームは大きなお金がかかるもの。しかし、自分が希望する住まいが具体的にどの程度かかるものなのかについては、本格的に考え始めるまでは分からないものですよね。

注文住宅の費用を見るには、まずそのエリアの地価や相場などを押さえておく必要があります。ここでは一般的な兵庫県のマイホーム費用もふまえ、詳しく見ていきましょう。

兵庫県の注文住宅の価格相場

戸建ての場合、価格は基本的に「土地つき（注文住宅のみ）」か「土地と建物別」かでも変わってきます。ここでは、2022年度にフラット35の利用者に向けて調査した情報を元に価格相場について、全国や近畿地方全体と比較して解説します。

注文住宅のみの価格相場

全国

敷地面積	321.7㎡
延床面積・建築費用	122.8㎡・3715.2万円
手持金	641.2万円
機構買取・付保金	2967.2万円
その他からの借入金	108.3万円
毎月の返済額	102,500円

近畿

敷地面積	239.3㎡
延床面積・建築費用	126.1㎡・3990.5万円
手持金	684万円
機構買取・付保金	2967.2万円
その他からの借入金	116.2万円
毎月の返済額	111,100円

兵庫県

敷地面積	248.4㎡
延床面積・建築費用	126.3・3980.1万円
手持金	614.5万円
機構買取・付保金	2967.2万円
その他からの借入金	129.8万円
毎月の返済額	110,700円

注文住宅のみの場合、基本的には土地付きより費用は安くなります。全国平均と比べると近畿地方、および兵庫県は「敷地面積が比較的狭く、マイホーム費用は高め」の傾向が。これは人気エリアほど土地に空きが少なく、地価が上がりやすいのが理由だと言えるでしょう。

土地付き注文住宅の価格相場

全国

敷地面積	237㎡
延床面積・建築費用	111.5㎡・3194.6万円
手持金	449.6万円
機構買取・付保金	4017.7万円
その他からの借入金	226.7万円
毎月の返済額	131,700円

近畿

敷地面積	181.3㎡
延床面積・建築費用	112.5㎡・3133.4万円
手持金	496.9万円
機構買取・付保金	4143.8万円
その他からの借入金	253万円
毎月の返済額	136,800円

兵庫県

敷地面積	207.8㎡
延床面積・建築費用	116.3㎡・3310.4万円
手持金	563.7万円
機構買取・付保金	4252.5万円
その他からの借入金	271.7万円
毎月の返済額	142,300円

参照元：住宅金融支援機構公式HP（https://www.jhf.go.jp/about/research/2022.html）、2022年度の情報

土地付きに関してもやはり敷地面積は狭く、住宅費用は高い傾向。また、注文住宅のみの時に比べると借入金が多く、手持金が少なめとなっています。これは土地付きの注文住宅を購入する人の方が、比較的若いうちにマイホームを検討するということでしょう。

兵庫県の土地の相場

では、兵庫県の土地自体の相場は果たしてどのようになっているのでしょうか？2023年2月調査時点の「土地代データ」を参考に解説します。

神戸市

• 市全体の平均：34万8789円/m2
• 最高値：128万6473円/m2
• 最低値：6万7075円/m2

参照元：土地代データ（https://tochidai.info/hyogo/kobe/）

西宮市

• 市全体の平均：31万4421円/m2
• 最高値：50万8000円/m2
• 最低値：3万7300円/m2

参照元：土地代データ（https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/）

尼崎市

• 市全体の平均：25万8147円/m2
• 最高値：58万0000円/m2
• 最低値：11万3000円/m2

参照元：土地代データ（https://tochidai.info/hyogo/amagasaki/）

明石市

• 市全体の平均：12万1955円/m2
• 最高値：18万8225円/m2
• 最低値：6万4000円/m2

参照元：土地代データ（https://tochidai.info/hyogo/akashi/）

加古川市

• 市全体の平均：8万4320円/m2
• 最高値：14万4756円/m2
• 最低値：2万1350円/m2

参照元：土地代データ（https://tochidai.info/hyogo/kakogawa/）

兵庫で注文住宅を建てる際に注意すべき土地のことを詳しくみる

兵庫県でもらえる補助金

国からもらえる補助金と、兵庫県からもらえる補助金があります。ここでは主要な補助金について解説します。

国の補助金：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業（ZEH支援事業）

戸建て住宅の高断熱化による省エネ・省CO2化を支援する事業です。ZEHの交付要件を満たす住宅を新築する場合、補助金として55万円を受け取ることが可能です。

国の補助金：LCCM住宅整備推進事業

2050年カーボンニュートラルの実現に向けて、住宅の脱炭素化を推進するために先導的な脱炭素化住宅である「LCCM住宅」の整備に対して補助を行う事業です。

要件を満たすことで、設計費及び建設工事等における補助対象工事の掛かり増し費用の合計の1/2の金額を補助してもらうことができます。

若年世帯新居購入支援制度ほか助成制度について(カルチャータウンワシントン村)

兵庫県企業庁からワシントン村（兵庫県三田市学園5丁目）の土地をご購入された方に限りますが、土地の価格を400万円割引してもらえる制度です。

適用対象者は、2018年3月1日以降に土地譲渡契約を締結する方で、土地購入申込時に、結婚後10年以内又は中学校入学前年齢の子を扶養する世帯に該当する方となります。

注文住宅を購入する年齢・世帯年収

全国

年齢	46.2歳
世帯年収	623.7万円

近畿

年齢	47.1歳
世帯年収	632.7万円

兵庫

年齢	45.3歳
世帯年収	645.4万円

参照元：住宅金融支援機構公式HP（https://www.jhf.go.jp/about/research/2022.html）、2022年度の情報

上記は先ほどの調査の中で、注文住宅のみの購入で割り出した結果。意外と年齢層が高い、と感じた方もいるのではないでしょうか？そんな中、家族構成や各家庭の事情にもよりますが、兵庫県は比較的年収が高く、かつ若いうちに注文住宅を購入する傾向があるようですね。

編集チームまとめ

注文住宅は大きな買い物だからこそ、将来的な人生設計もふまえしっかりと計画を立てたいもの。兵庫県には神戸市だけでなく、その周辺にもファミリーに人気の魅力的なエリアがたくさんありますから、勤務地やお子さんの学校、利便性など様々な観点から吟味してみてくださいね。

このサイトでは他にも幅広い注文住宅に関する情報をまとめています。ぜひ参考にしてみてはいかがでしょうか。

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