兵庫県で家を建てる際に押さえておきたい土地のこと

家を建てる際、必ず必要になるのが「土地」。いかに素敵な建物を建てられても、場所が悪ければ後悔する恐れもあります。そこでここでは、土地を見つけるポイントを見ていきましょう。

兵庫県で土地を見つけるためのコツ

まず、土地の条件としては大きく分けて「立地」「環境」「敷地」の3つがあると言われています。利便性は高いか、周りの治安や雰囲気はどうか、理想の家が建ちそうな敷地か？ということですね。しかし、こういった条件をふまえ個人で探すのは至難の業です。

そのため、兵庫県で土地探しをするなら「信頼できる不動産会社や建築会社を見つける」のがポイント。プロはエリアの特性や風土なども把握していますから、きっと希望に合った土地を提案してくれるでしょう。

しかし、希望を伝える上で「土地の種類を確認しておく」ことも大切。例えば一般的な宅地ではなく、ケースによっては「分譲地」を選択する方法もあるからです。

分譲地とは

分譲地は「不動産会社が一定以上の広さの土地を購入しておき、それを区画整理して売り出している」もののこと。従来宅地ではなかった山林や田畑が活用されることもあるため、場合によっては地元民ですら思いもよらない場所が開発されているかもしれません。しかし、その過程でインフラ整備がしっかり行われていますから、水道や電気、ガスに関しては快適な状態が整っています。

宅地との違い

宅地は法律上の登記において「建物の敷地として活用したり、維持したりするために分類されたもの」を指します。分譲地は前述した通り、場合によっては登記上別の用途として用いられているものを宅地として整備するケースも。住宅を建てる土地という点では共通していますが、元々の分類が異なるゆえに条件や制限などが違う恐れもあるでしょう。

分譲地で注文住宅を建てるメリット・デメリット

メリット

分譲地のメリットは、何といっても「土地と建物がセットで売り出されるため、コストパフォーマンスに優れている」点でしょう。購入価格も明瞭なことが多く、予算に不安を感じにくいのも魅力。また、街づくりや再開発の一環として立ち上げられるケースも少なくないため、利便性の高い場所に作られやすい面もあります。

デメリット

デメリットとしては、やはり「自由度が低い」点。面積や形状が既に定まっているため、建てたい家の形によっては難しくなる恐れもあります。また、分譲地は同じタイミングで転居してくる人が多く、近隣住民とのコミュニティが形成されるのは避けられない側面も。周辺環境もチェックした上で、後悔のない選択をしたいですね。

編集チームまとめ

土地探しの際には、信頼できるプロを頼るのがおすすめ。分譲地と宅地どちらが向いているのか？と悩んでいる場合でも、有益なアドバイスが受けられるはずです。このサイトでは他にも注文住宅について様々な情報をまとめていますので、ぜひ参考にしてみてください。

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