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注文住宅づくりに必要な基礎知識

神戸市東灘区

兵庫県のなかでも住みやすい所と言えば、灘区と東灘区あたり。

閑静な住宅地で治安が良いため、地域に住んでいる人達からの評判は良いでしょう。

住みやすい街暮らしやすい家にするためには、注文住宅を建てるときの工夫が必要です。

ここでは注文住宅の基礎知識と失敗しないためのポイントをご紹介します。

そもそも注文住宅とは

注文住宅は家の間取りやデザインを自分で考えて、その案を基に建てる住宅のことを指します。

住宅に使用する建材や取り入れたい設備なども自分で選べますから、自分のライフスタイルに合わせた家を手に入れることができるのです。

建売住宅は土地と住宅がセットで購入しますが、注文住宅は土地も自分で選ぶことができます。全て自分で考えるのは大変ですが、ずっと住んでいたいと思える理想の家が手に入るでしょう。

使用する建材を選べるということは、予算も自分で決められるということになります。用意できる予算内で家を建てることができますから、すぐに家を手に入れることができます。

失敗しないポイント

注文住宅を建てることで気をつけないといけないことは、失敗せずに家を建てることができるかです。注文住宅を建てる上で失敗しないためにも、次のポイントに気をつけてください。

決めた予算内で納めるように
家事がしやすい間取りにする
将来を考えた間取りで建てる

注文住宅は様々な設備を取り入れることができる反面、不必要な設備まで取りつけてしまうことも考えられます。

不必要な設備を取りつけると、予算を超えてしまうだけでなく、設備そのものが邪魔でスペースをとってしまうこともあります。自分の生活に必要な設備以外を追加せず、予算内で収まるような計画にしましょう。

例にあげると、注文住宅を建てた主婦の意見のなかに、「キッチンと洗濯機の距離が離れているため毎回移動しないといけない」というものがありました。毎日の家事をスムーズに行えるように、家事動線を考えた間取りが重要です。

また、一生住むことを考えると、将来のことを考えた間取りも大切なポイント。お子さんがいる家庭では、子供がこれから成長しますから1人部屋を用意しないといけません。ですから、子供の成長とライフスタイルが変わっても大丈夫なように工夫できる間取りにしましょう。

注文住宅の相場と比較のチェックポイント

注文住宅の相場を知ることは、適正な資金計画の作成や業者の選択をするために欠かせない情報です。

ここでは現在の兵庫県における注文住宅の費用相場について紹介しています。木造･鉄骨造･RC造別の相場や全国平均との比較も記載されているので、参考にして下さい。さらに兵庫にて注文住宅を建てた人の平均年収も紹介されていますので、自分の年収と比較しつつ適正な資金計画を立てましょう。

他の大切な情報として、注文住宅を建てるための総費用は、本体工事費･別途工事費（付帯工事費）･諸費用の3項目に分けられます。

それぞれに何が含まれ、どれくらい予算を組むべきかを把握することも、適正な資金計画の作成に不可欠です。業者選びの際は坪単価でコストをチェックすることが費用を抑えるポイントになることも紹介されています。

＞＞注文住宅の相場と比較のチェックポイント

工務店についての基礎知識と選ぶポイント

注文住宅を建てるにあたって次に大切なのは工務店の選び方。しかし工務店はそう頻繁に利用することが無いため、意外と知らないことも多いのではないでしょうか。なのでこちらでは、工務店に関する基礎知識と選ぶ際のポイントについて紹介しています。

工務店と一言で言っても、規模の大きさや経営の形態によって家の建て方や資材の調達法などが変わってきます。まずここでは、現在どのような形態の工務店があるかが紹介されています。現在予算などに影響する情報なので必見です。

さらに、数ある工務店の中からあなたの理想にあった工務店を選ぶポイントが紹介されています。家は一生モノのお買い物なので、こちらを参考に注意深く選びましょう。

＞＞工務店についての基礎知識と選ぶポイント

注文住宅を建てるための資金計画

あなたの出費を抑えるための大切な情報がここに載せられているので、しっかりと目を通しましょう。

ここでは注文住宅を建てるために必要な費用には何が含まれるか、どのように予算を組むことができるのかが紹介されています。

加えて住宅ローンに関する情報や、注文住宅を新築した世帯は平均どれくらいの自己資金を準備していたかが記載されていますので、ご自分の状況や資金計画を立てる上で役立ててください。

さらに、税制上の優遇措置を受けるための方法についても記載されています。親からの資金援助・所得税からの住宅控除制度・兵庫県の住宅補助制度などが紹介されています。

一例として、注文住宅の購入者の9割は、住宅控除を利用して税金の還付を受けています。こうした制度を忘れずに利用して、費用を抑えましょう。

＞＞注文住宅を建てるための資金計画

注文住宅で建て始めて入居までの流れ

注文住宅の予算を建ててから入居までの流れを把握することも大切です。大まかな流れと注意すべき点は次の通りです。

1.予算を立てて土地を探す
特に無理のない月々の支払い計画を立てる必要があります。土地は地域の学校や病院などの便もリサーチしましょう。
2.施工会社を決める
新築で建てた人は、平均9社以上に見積もってもらうというデータがあります。あせらずにじっくり見積もりとデザインを提示してもらうことが、後で後悔しないためのコツです。
3.事前審査に臨む
審査前3か月以内に発行された書類なら受理されますので、前もって少しづつそろえましょう。
4.本契約
住宅ローン特約（住宅ローンの審査に通らなかったら契約を破棄できるという特約）を入れるのを忘れずに。
5.本審査
普通団体信用生命保険への加入が義務付けられています。

＞＞注文住宅で建て始めて入居までの流れ

耐震基準と耐震住宅について

耐震性などについての知識があると、自分の家に対して大きな安心感を持つことが出来ます。地震大国である日本にて注文住宅を建てるにあたって、間取りや内装だけでなく耐震性にも気を配る必要があります。

ここでは耐震・免震・制震の仕組みの違いについて解説されています。さらに現在の耐震基準についても説明されています。よく把握して、業者との交渉時に役立てて下さい。

耐震性を考慮して住宅を建てる際のポイントは、1.地盤、2.基礎、3.構造の3点です。注文住宅の大きな魅力は自分でデザインできることですが、間取りが耐震性に関わることがありますので、こちらに書かれている情報をよく理解しましょう。

＞＞耐震基準と耐震住宅について

兵庫で憧れの住宅に住める！
おすすめの工務店

自然の力を利用したエコハウス 吉住工務店: 吉住工務店はできるだけ自然風を取り込んだ快適な間取りで、家族がくつろぎながら快適に過ごせる家づくりを提案。さらに注文住宅に使用される建材は、兵庫県産の無垢材を使用。合板（集成材）を一切使用しないといった、素材へのこだわりが強い会社です。
海外のおしゃれな輸入住宅 セルコホーム: カナダの輸入住宅を提供する注文住宅メーカーのセルコホーム。本社は仙台市で、日本とカナダに支店があり、日本全国に80店舗以上の加盟店があります。兵庫県内ではFC契約している工務店がモデルハウスを展示しています。
耐久性の高いRC住宅を建てるなら レスコハウス: レスコハウスは、プレキャストコンクリートの企画住宅を提供するハウスメーカーです。もともと製鉄やコンクリートメーカーからの出資で設立された会社のため、コンクリート住宅・RC住宅、とりわけコンクリートパネルを使用した家づくりを得意としています。