注文住宅と建売住宅の違いと賢い選び方【兵庫】
家は一生に一度あるかないかと言われる大きな買い物の一つです。
後悔のないよう、納得できる物件を購入したいものですね。
戸建てには「注文住宅」と「建売住宅」というものがありますが、その違いや良さがどういったものなのか、兵庫県内で家の購入を検討している方に、賢い家の選び方について解説します。
土地を買って家を建てる注文住宅・建築済の家を買う建売住宅
ごく簡単に注文住宅と建売住宅の違いを言うなら、「注文住宅」は家が建っていない状態の土地に、自分たちが希望する装備を施した家を建てるというものです。
一方、「建売住宅」はすでに建築された家がある土地付きの家を買うといったものです。
注文住宅は専門家である建築士に依頼し、希望を組み入れてもらうことになるため、コストとしては注文住宅のほうがやや高くなる傾向があります。
注文住宅と建売住宅どちらがいい？ニーズによるオススメ
仕様にこだわり理想に近い家がいいなら「注文住宅」
なかには間取りやちょっとした仕様変更ができるケースがあるものの、建売住宅の場合はすでにできあがった家が多いため、希望どおりの家とはいえない場合が多くなります。こだわりが強い方はやはり「注文住宅」で設計段階から意見を反映してもらえるほうが、自身の理想により近い家が手に入ります。
建材など家の素材にも配慮したい場合は「注文住宅」
最近では「自然派の家」といった、壁紙をやめて漆喰などの塗り壁にこだわってみたり、フローリングも無垢材が希望といった建材や素材にこだわりをもつユーザーも増えています。そのようなこだわりを反映した家を希望する方には「注文住宅」がオススメ。
建材を選ぶ段階から予算と照らし合わせつつ、納得いく家を造り上げることができます。
安全性にもこだわりたい方は「注文住宅」
建売住宅の場合はすでにできあがった家ですので、躯体や基礎がどのようになっているのか？といったことを細部まで確認することは難しいものです。
一方、注文住宅の場合はこれから建てていく過程を、ユーザー自身がマメに見に行けば逐一確認することができます。
マメに見学に行くことによって作業する側にも良い緊張感が生まれますので、安全性など細部までしっかり確認したいという方は「注文住宅」のほうがおススメといえます。
低コスト、予算ありきで考えるなら「建売住宅」
家の購入の際どうしても一番に考えてしまうのは「予算」ではないでしょうか。
予算内でないと家を買ったあとにローンが払えなくなるなど、結果的に家を手放すことにもなりかねません。そういったことも含め「2,500万円までなら」など具体的な予算が決まっているなら「建売住宅」がオススメです。
すでに建築済の物件をピックアップし、仕様や周辺環境を確認していきながら比較的早く選ぶことも可能です。
より早く住み替えたいという場合は「建売住宅」
「賃貸から家を購入して暮らそう」という場合など、賃貸物件の契約の関係ですぐに住み替えたいということもあるかもしれません。そういったやや急ぎで住み替えたいという場面では「建売住宅」のほうが圧倒的に早く移住が可能。
すでにできあがった家から希望の条件に合う物件をチョイスして、絞り込むだけなので早さの違いは歴然です。
予算の大半を住宅ローンで購入する場合は「建売住宅」
また住宅ローンの審査なども「建売住宅」のほうがスピーディです。
注文住宅の場合も住宅ローンは使えなくはないですが、建築される前に仮審査があり、その後本審査というように二段階の審査となっており、場合によっては審査が通らず家を建てるに至らないケースも。
資金的にそれほど余裕がない、という場合は「建売住宅」のほうが購入しやすいでしょう。
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