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宝塚市

宝塚市

兵庫県南東部に位置する宝塚市は、西は六甲山系、北は長尾山系に囲まれ、中心部を武庫川が流れる自然豊かな市であると同時に、仁川、逆瀬川、雲雀丘などをはじめとした高級住宅街がある市としても知られています。

そんな宝塚市の土地相場や住環境を、ここでご紹介します。

宝塚市の土地相場

市全体:58万4026円/坪

○エリア別

  • 宝塚南口駅:72万0661円/坪
  • 逆瀬川駅:67万3108円/坪
  • 仁川駅:66万0330円/坪
  • 小林駅:55万9044円/坪
  • 雲雀丘花屋敷駅:55万7024円/坪
  • 中山観音駅:54万3801円/坪
  • 中山寺駅:52万1763円/坪
  • 清荒神駅:51万4600円/坪
  • 宝塚駅:50万6446円/坪

宝塚市の住環境

宝塚市には高級住宅街が多く、さらに宝塚歌劇団などもあるため「華やかで、少し敷居の高い街」というイメージを持っている人も少なくありませんが、手の届かないような高級住宅街ではない手ごろな土地価格の地域もあるため、ファミリー層の人気はかなり高いです。

「手頃な土地価格の地域でも上品さがあり、自然が豊かな分閑静で過ごしやすい」というのが大きなメリットと言えるでしょう。

また、宝塚市のメリットと言えば、アクセスの利便性も見逃せません。宝塚駅はJR西日本および阪急鉄道の2路線が利用できますし、路線バスもネットワークが充実していて便利。さらには遠方への高速バスなどもあり、いろんなところに出向きやすくなっています。

駅周辺は商業施設や飲食店も多く、日々の生活に困ることもない、住みよい街となっています。

宝塚市のハザードマップ

宝塚市は住みよい街ではありますが、災害による被害の心配がありますので、事前にハザードマップを確認しておきましょう。

地震

宝塚市の活断層は市のやや南側に集中しており、地震の際には市の南側を中心に被害が出ることが予想されます。

有馬‐高槻構造線の地震を想定した液状化マップにおいても、市の南側の液状化危険度がかなり高いという予測がなされています。

宝塚市:活断層に関するマップ

液状化危険度予測図

土砂災害

土砂災害については、土石流および急傾斜の警戒区域が市内に点在しています。

宝塚市のWeb版防災マップに見やすくまとめられていますので、こちらを参考にして土砂崩れのリスクが高いポイントをチェックし、通勤通学などの経路に支障がないかどうかを事前に確認しておきましょう。

宝塚市:土砂災害に関するマップ

兵庫県:CGハザードマップ(地域の風水害対策情報)

津波

津波に関しては、宝塚市はそのリスクが低いと考えられており、南海トラフ巨大地震津波を想定したハザードマップにおいても、津波による浸水はないと予測されています。

しかし、隣接する西宮市では浸水予測があるため、油断しすぎるのは禁物です。

また、宝塚市に浸水被害が無かったとしても、他の地域の浸水によって物流などに大きな影響が出る可能性があるため、備えをしておくことは大切です。

兵庫県:CGハザードマップ(地域の風水害対策情報)

洪水

洪水による浸水は、市のやや南側を中心に発生しやすいと予測されています。

宝塚市によるWeb版防災マップに見やすくまとめられていますので、ぜひ参考にして下さい。

宝塚市:洪水に関するマップ

宝塚市の住宅ローン控除

宝塚市で新築住宅や中古住宅を購入し、住宅ローンを利用した場合は住宅ローン控除を受けることができます。

ただし、住宅ローン控除を受けるにはいくつかの条件があります。

宝塚市で新築住宅を住宅ローンで購入した場合の条件

  1. 住宅購入から6ヶ月以内に入居し、そのまま引き続き居住していることに加え、控除を受ける年の所得が3000万円以下であること。
  2. 家の床面積が50㎡以上あり、さらに床面積の1/2以上が自分の居住用であること。
  3. 住宅ローンの返済期間が10年以上あり、かつ分割して返済をするものであること。
  4. 民間金融機関や住宅支援機の住宅ローンを利用していること。
  5. 「長期譲渡所得の課税の特例」などを受けていないこと。

宝塚市で中古住宅を住宅ローンで購入した場合の条件

中古住宅の場合は、新築住宅と同様の条件が課せられるのに加えて、

  1. 建築後に使用された住宅であること。
  2. 住宅が耐火建築物である場合は取得日から25年以内に建築されたものであること。
  3. 住宅が耐火建築物でない場合は取得日から20年以内に建築されたものであること。
  4. 既存住宅売買瑕疵保険に加入しているか、耐震基準に適合していること。

などといった条件も満たす必要があります。

新築物件と違い、築年数や耐震基準までもが適用要件に入っているという点に注意しておきましょう。

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